房屋地基沉降有什么好的處理方案嗎？

造成房屋地基沉降的原因，主要是由建筑物整體自重過大、地基土下有軟弱下臥層、附近建筑物造成的影響等幾個方面原因構成的，具體如下：

1、建筑物整體自重過大：由于建筑物整體自重過大，嚴重超過地基的承載能力，因而會導致地基土發生剪切等破壞。

2、地基土下有軟弱下臥層：地基土下有軟弱下臥層，附加應力導致軟弱下臥層發生破壞，從而導致地基出現不均勻下陷。

3、附近建筑物地基的影響：房屋附近建筑物地基傳遞的附加應力導致地基土發生破壞，主要原因是建筑物之間距離過近，基礎應力有個擴散角，再一定范圍內影響較大。

針對以上幾方面原因導致的房屋問題，提供以下解決方案：

1、針對建筑物整體自重過大：可以通過 (1)采用輕質材料，如采用空心磚墻或其他輕質墻等。(2)選用輕型結構，如預應力混凝土結構、輕型鋼結構以及各種輕型空間結構。(3)減輕基礎及以上回填土的重量，選用自重輕、覆土較少的基礎形式，如淺埋的寬基礎和半地下室、地下室基礎，或者室內地面架空。

2、針對地基土下有軟弱下臥層：可以通過換土墊層法、復合地基處理進行解決。

 (1)換土墊層法：是指把基礎或建筑物下一定深度的軟弱（性質差）的土層通過挖土置換成性質好的土層或砂石的地基處理方法。墊層除了提高地基承載力、減小沉降量等作用外，還具有加速軟弱地基的排水固結、隔水等作用。常用的墊層材料有土、砂、碎石（卵石）、粉煤灰、高爐渣等，只要化學成分穩定、易于壓實、造價便宜的材料都可以作為墊層材料。

 (2)、復合地基處理：是指在處理天然地基過程中使部分土體的性質增強，或被置換，或者加入其他加筋材料，形成由基體（原土體或改良土體）與加強體共同組成的人工地基，上部載荷由基體和增強體共同承擔。

3、針對附近建筑物地基造成的影響：首先可以與施工方進行協商，然后找房屋安全鑒定部門對房子地基下沉情況做一個評估，看房子地基下沉是否是因為小區旁邊施工造成的。倘若雙方認同房屋安全鑒定部門的結果，那么通過協商解決，做好地基加固修復的相關方案，雙方確認可以施工的話，接著就是進行具體數額的賠償。房屋受損方基本上都是可以得到地基下沉修復所需要金額的賠償。但倘若要是雙方就此事協商不了的話，那么就只能選擇走法律程序來解決，然后通過司法鑒定來進行具體責任的劃分以及房屋受損的具體賠償。